УФНС России по Псковской области разъясняет порядок получения налогового вычета при продаже доли недвижимого имущества

УФНС России по Псковской области разъясняет порядок получения налогового вычета при продаже доли недвижимого имущества

Порядок предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, устанавливается нормами ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи объектов недвижимости, (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков), не превышающем в целом 1 млн рублей.

Согласно разъяснениям Минфина России, направленным в адрес ФНС России письмами от 30.04.2013 № 03-04-05/15216 и от 27.06.2013 № 03-04-07/24506, в случае продажи имущества, находившегося менее установленного срока в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи несколькими совладельцами размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (т.е. 1 млн руб.), распределяется в соответствии с долей лиц в праве собственности (пп.3 п.2 ст. 220 НК РФ).

При этом, распределение имущественного налогового вычета, исходя из доли налогоплательщика в нем, производится применительно к каждому объекту недвижимости.

Так, например, налогоплательщик совместно с несколькими сособственниками на основании одного договора купли-продажи продали:

  • земельный участок за 1,8 млн рублей;
  • жилой дом за 1 млн рублей;
  • садовый дом за 1 млн рублей.

Доля налогоплательщика в праве общей долевой собственности на объекты составляет:

  • 1/6 доля в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 тыс. рублей);
  • 1/3 доля в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333, 33 рублей);
  • 1/2 доля в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 тыс. рублей).

Следовательно, в рассматриваемом случае предельный размер имущественного налогового вычета рассчитывается следующим образом:

  • по земельному участку - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/6 от 1 млн рублей;
  • по жилому дому - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/3 от 1 млн рублей;
  • по садовому дому - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/2 от 1 млн рублей.

При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 млн рублей.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)