Налогообложение от продажи имущества с 2016 года
С 1 января 2016 года вступила в силу ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».
В законодательство введено понятие «минимального предельного срока владения имуществом», которое составляет три года для имущества, полученного по наследству, договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации. В остальных случаях - минимальный предельный срок владения составляет пять лет. Таким образом, только по истечении указанного периода доход от продажи недвижимости будет освобожден от налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ).
Также изменился порядок определения дохода налогоплательщика от продажи недвижимого имущества.
С нынешнего года для определения размера дохода от продажи объекта недвижимого имущества необходимо сравнить две величины: сумму полученного дохода и кадастровую стоимость этого объекта, умноженную на понижающий коэффициент 0,7.
Доходом при этом признается большая из сравниваемых сумм. И с этой величины налогоплательщику надлежит исчислить НДФЛ.
Новые правила применяются к объектам недвижимости, приобретенным после 1 января текущего года.
Например: Гражданин продал в 2016 г. квартиру за 2 000 000 руб., которая перешла к нему по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость объекта на 01.01.2016 составляет 4 500 000 руб. При расчете налога налогоплательщик вправе применить имущественный вычет в размере 1 000 000 (ст. 220 НК РФ). Таким образом, облагаться НДФЛ будет сумма дохода, рассчитанная по формуле: 4 500 000 руб. x 0,7 - 1 000 000 руб. = 2 150 000 руб. Налог к уплате составит 279 500 руб. (2 150 000 руб. x 13%).
В случае занижения стоимости налогоплательщиком продаваемого недвижимого имущества, налоговые органы имеют право доначислить НДФЛ в соответствии с установленным с 1 января 2016 года порядком определения доходов, полученных от реализации недвижимости.
Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)