В центре внимания - подготовка к применению с 01.01.2017 новых правил определения налоговой базы по имущественным налогам

В центре внимания - подготовка к применению с 01.01.2017 новых правил определения налоговой базы по имущественным налогам

В УФНС России по Рязанской области состоялось заседание межведомственной рабочей группы по вопросам информационного взаимодействия с Управлением Росреестра по Рязанской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области и филиалом ФКУ «Налог-Сервис» ФНС России в Рязанской области.

На заседании под председательством заместителя руководителя УФНС А.В. Лащёнова с участием заместителя руководителя Управления Росреестра по Рязанской области С.А. Пыртикова, директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области С.Ю. Колчериной, начальников структурных подразделений взаимодействующих сторон рассмотрены вопросы, касающиеся подготовки к применению в Рязанской области с 01.01.2017 новых правил определения кадастровой стоимости – налоговой базы по имущественным налогам, установленных статьёй 19 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ (далее – Закон).

Напомним, Законом установлено, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года:

  • в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения;
  • в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определённая после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

С учётом изложенного были одобрены следующие рекомендации, влияющие на определение с 01.01.2017 кадастровой стоимости – налоговой базы объектов недвижимости, расположенных в Рязанской области (применительно к объектам капитального строительства).

Для целей реализации статьи 19 Закона необходимо понимать, что первым января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения ОКСа кадастровая стоимость, является:

1 января 2015 года –

  • для ОКСов, находящихся в собственности физических лиц, за исключением ОКСов, принадлежащих на праве собственности индивидуальным предпринимателям, которые были освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц за налоговый период 2015 года;
  • для ОКСов иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также ОКСов иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства, находящихся в собственности таких организаций (начиная с налогового периода 2015 г.).
    Основания: пункт 3 статьи 346.11, пункт 4 статьи 346.26, пункт 10 статьи 346.43, пункт 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Законы Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ и от 09.10.2014 № 59-ОЗ;

1 января 2016 года –

  • для ОКСов, образованных после 01.01.2015 и находящихся в собственности физических лиц;
  • для ОКСов, включённых в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год, утверждённый приказом Минимущества Рязанской области от 13.11.2015 № 63-Д, при условии, что такие ОКСы принадлежат на праве собственности или на праве хозяйственного ведения организациям либо индивидуальным предпринимателям;
  • для ОКСов иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также ОКСов иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства, находящихся в собственности таких организаций (начиная с налогового периода 2016 г.);
  • для жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, принадлежащих на праве собственности или на праве хозяйственного ведения организациям (начиная с налогового периода 2016 г.).
    Основания: пункт 3 статьи 346.11, пункт 4 статьи 346.26, пункт 10 статьи 346.43, пункт 7 статьи 378.2, пункт 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации; Законы Рязанской области от 09.10.2014 № 59-ОЗ и от 05.08.2015 № 51-ОЗ; приказ Минимущества Рязанской области от 13.11.2015 № 63-Д; письмо Минфина России от 17.06.2015 № 03-05-05-01/35000.

Общие даты начала применения для целей налогообложения результатов определения кадастровой стоимости ОКСов:

  • 01.01.2015 – для результатов определения кадастровой стоимости, утверждённых Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2012 № 391 (с изменениями);
  • 01.01.2016 – для результатов определения кадастровой стоимости, утверждённых Постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П (с изменениями).

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)