Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за второй объект

Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за второй объект

В связи с поступающими вопросами от физических лиц о возможности получения имущественного налогового вычета по уплаченным процентам по приобретенной до 1 января 2014 года в ипотеку квартире, если ранее уже воспользовались имущественным вычетом по приобретению за наличный расчет другой квартиры, УФНС России по Республике Хакасия разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

То есть, до 1 января 2014 года подпункт 2 пункт 1 статьи 220 Налогового Кодекса предусматривал единый имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, и на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на эти цели.

Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2014 года, внесены изменения в статью 220 Налогового Кодекса.

Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона № 212-ФЗ законодательные нормы применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса не допускается.

Учитывая изложенное, если физические лица воспользовались имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц по приобретенному ранее жилью (до 1 января 2014 года), то по приобретенной квартире (также до 1 января 2014 года) с привлечением кредитных средств, в части расходов, направленных на погашение процентов по кредиту, воспользоваться не вправе, так как оснований для предоставления имущественного налогового вычета не имеется.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)