ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2002 г. N 5340/02
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.10.01 по делу N А55-4779/01-21 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.02.02 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Хозяюшка - 1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары (далее - комитет) о понуждении к заключению договора купли - продажи нежилых помещений площадью 1484,3 кв. метра, расположенных в здании по адресу: г. Самара, ул. Промышленности, д. 307, на условиях, предложенных истцом в проекте договора от 17.02.01.
Исковое требование мотивировано тем, что на основании договора от 18.05.93 N 325 о купле - продаже имущества приватизируемого предприятия общество заключило с комитетом договор аренды указанных помещений от 17.05.94, а поэтому на основании пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, имеет право на приобретение в собственность арендуемых помещений.
Решением от 04.06.01 исковое требование удовлетворено. Суд обязал ответчика заключить с истцом договор купли - продажи нежилых помещений по цене 70028 рублей 64 копейки.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 23.08.01 решение отменил и передал дело в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области на новое рассмотрение.
Решением от 22.10.01 исковое требование удовлетворено.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.02.02 оставил решение от 22.10.01 без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается судебные акты от 22.10.01 и 05.02.02 отменить, дело направить на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между продавцом и покупателем возникли разногласия по цене выкупаемого муниципального имущества.
Ссылка судебных инстанций на распоряжение Госкомимущества России от 16.02.94 N 353-р в части определения стоимости выкупаемого помещения ошибочна, так как в период подачи обществом заявления о выкупе упомянутое распоряжение утратило силу в соответствии с распоряжением Госкомимущества России от 25.09.95 N 1360-р.
С заявлением на выкуп помещений ООО "Хозяюшка - 1" обратилось в комитет 22.06.2000, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".
Согласно пункту 3 статьи 26 названного Федерального закона к ведению государственной программы приватизации не отнесена регламентация порядка определения стоимости выкупаемого арендаторами имущества, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому установленное пунктом 4.3 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, ограничение выкупной стоимости здания, строения, сооружения не подлежит применению.
На момент принятия оспариваемых судебных актов действовало постановление Самарской городской Думы от 01.06.2001 N 74 "Об утверждении Положения "О выкупе арендуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности", которое предусматривает порядок оценки муниципального имущества по рыночным ценам.
Судебными инстанциями данное обстоятельство не исследовалось и не было принято во внимание.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 22.10.01 по делу N А55-4779/01-21 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.02.02 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ