МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 апреля 2009 г. N Д23-941
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу установления сервитута на недвижимое имущество и сообщает.
Порядок пользования общим имуществом определяется участниками общей собственности, а в случае недостижения согласия - судом (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При этом решение о признании недействительным соответствующего договора купли-продажи недвижимого имущества (комнаты в 3-комнатной квартире) может быть отменено только в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Поскольку сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (принадлежащего лицу на праве собственности), а помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности (ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации), установление сервитута на указанные помещения представляется невозможным.