МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 января 2010 г. N Д23-39
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам государственного технического учета многоквартирных домов и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Согласно п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, первичный государственный технический учет многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений по выбору заявителя может быть осуществлен без проведения первичной технической инвентаризации.
В этом случае к заявлению о проведении первичного государственного технического учета прилагаются копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажный план многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений, оформляемый в соответствии с установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается в том числе документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
При этом акт приемки, предусмотренный п. 4 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса, представляется в случае выполнения работ на основании договора и подтверждает, что отношения между подрядчиком и заказчиком урегулированы в полной мере.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698, в сведениях об объекте капитального строительства указываются площадь по проекту и фактическая площадь. При этом согласно Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденной Приказом Минрегиона России от 19.10.2006 N 121, сведения об объекте капитального строительства по проекту указываются в определенных единицах измерения, соответствующих проектной документации, при этом фактический показатель также указывается в определенных единицах измерения, соответствующих проектной документации.
Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое уполномоченным органом, должно содержать в том числе фактическую площадь объекта капитального строительства. В случае если первичная техническая инвентаризация не осуществляется, фактическая площадь объекта капитального строительства определяется застройщиком.
Дополнительно сообщаем, что несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, согласно п. 4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса, является основанием отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.