МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 августа 2022 г. N 02-07-10/81649
Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо от 19.07.2022 (далее - Запрос) по вопросу отражения объектов аренды в рамках договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и сообщает.
В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. N 329 "О Министерстве финансов Российской Федерации" Министерство финансов Российской Федерации не рассматривает по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций, а также не дает разъяснения действующего законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем Департамент считает необходимым отметить следующее.
Единый порядок ведения бухгалтерского учета организациями бюджетной сферы объектов аренды устанавливается положениями федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора", утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 256н (далее - СГС "Концептуальные основы"), Инструкцией по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н), а также федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда", утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н (далее - СГС "Аренда").
В соответствии с пунктом 381 Инструкции N 157н на забалансовом счете 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)" подлежат отражению данные об объектах неоперационной (финансовой) аренды, операционной аренды в части предоставленных прав пользования имуществом, переданных субъектом учета в возмездное пользование (по договору аренды), в целях обеспечения надлежащего контроля за его сохранностью, целевым использованием и движением.
Согласно пункту 383 Инструкции на забалансовом счете 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование" подлежат отражению данные об объектах аренды на льготных условиях, а также о предоставленном (переданном) в безвозмездное пользование без закрепления права оперативного управления, в том числе в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, имуществе для обеспечения надлежащего контроля за его сохранностью, целевым использованием и движением.
Пунктом 4 СГС "Аренда" предусмотрен перечень исключений, на которые не распространяются нормы стандарта.
По договорам аренды, заключаемым на льготных условиях, в том числе аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, положения СГС "Аренда" исключений не предусматривают.
В соответствии с пунктом 26 СГС "Аренда" объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен, - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.
В случае если при признании объекта учета аренды на льготных условиях данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект учета аренды отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной одному рублю, с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны.
Учитывая изложенное, заключение договора аренды, предусматривающего применение понижающих коэффициентов по арендным платежам, не предусматривает безусловное возникновение объекта аренды на льготных условиях.
Заместитель директора Департамента
бюджетной методологии
и финансовой отчетности
в государственном секторе
С.В. СИВЕЦ