МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2004 г. N 03-05-12/47
ОБ УПЛАТЕ ЕНВД ПРИ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛЕ НА АРЕНДОВАННОЙ ПЛОЩАДИ В ПРОИЗВОДСТВЕННОМ ЗДАНИИ
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 28.05.2004 N 22 по вопросу о порядке применения положений главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.
Согласно статье 346.27 Кодекса стационарная торговая сеть - это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.
Под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям, которое должно быть обеспечено торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.
В соответствии со статьей 346.29 Кодекса при исчислении суммы единого налога на вмененный доход налогоплательщики, осуществляющие розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, в качестве физического показателя базовой доходности используют площадь торгового зала в квадратных метрах.
Под площадью торгового зала, согласно статье 346.27 Кодекса, понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для осуществления торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, имеющихся у налогоплательщика на указанный объект (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.п.).
Как следует из Вашего письма организация осуществляет розничную и оптовую торговлю в арендованном цокольном этаже бывшего производственного помещения здания, где также находятся офисные и производственные помещения. При этом в договоре аренды тип здания не указан.
В данном случае необходимо учитывать, что согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При этом, например, технический паспорт на арендуемое помещение является документом, подтверждающим занимаемую площадь. Статус занимаемого помещения определяется исходя из условий фактического использования этого помещения.
Таким образом, если по условиям договора в аренду сдается часть здания для осуществления розничной торговли, которая в процессе использования не соответствует установленному главой 26.3 Кодекса понятию магазина, то ее следует относить к объекту нестационарной торговой сети.
В этом случае на основании статьи 346.29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности - торгового места.
Заместитель
директора департамента
налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И. ИВАНЕЕВ